Thế giới bất động sản đang bước vào kỷ nguyên mà “xanh” không còn là điểm cộng marketing, mà trở thành tiêu chuẩn sống còn. TP.HCM đã đặt mục tiêu rõ ràng trong dự thảo Quy hoạch 2025–2050: phát thải ròng bằng 0 (Net Zero) vào năm 2050. Với nhà đầu tư, đây không phải khẩu hiệu môi trường đơn thuần – nó định hình lại cách bất động sản được xây, được định giá và được ưa chuộng.
Mục tiêu Net Zero 2050 và đô thị carbon thấp
Dự thảo xác định phát thải ròng bằng 0 là mục tiêu năm 2050, đi cùng các định hướng:
- Đô thị carbon thấp: giảm phát thải trong giao thông, xây dựng, công nghiệp.
- Công nghiệp xanh: hướng tới KCN sinh thái, KCN công nghệ cao, KCN số (toàn vùng có ~105 KCX/KCN, tổng 50.288 ha).
- Giao thông công cộng: đẩy tỷ lệ giao thông công cộng lên 35–50% (2030) và trên 60% (2045), giảm phụ thuộc xe cá nhân – nguồn gây ~40–45% PM2.5.
- Năng lượng tái tạo ven biển (cực biển – du lịch Vũng Tàu – Long Hải – Hồ Tràm).
Vì sao công trình xanh sẽ thắng thế?
- Áp lực chính sách: khi thành phố cam kết Net Zero 2050, các quy chuẩn xây dựng sẽ ngày càng siết chặt tiêu chí phát thải, tiết kiệm năng lượng.
- Ưu đãi trong TOD: dự thảo cho phép mái xanh quy đổi 2:1 trong vùng TOD – khuyến khích cụ thể cho công trình xanh.
- Nhu cầu thị trường: người mua và khách thuê (đặc biệt doanh nghiệp đa quốc gia) ngày càng ưu tiên tòa nhà đạt chuẩn xanh vì chi phí vận hành thấp và uy tín ESG.
- Giá trị bền vững: công trình xanh có chi phí vận hành thấp, tuổi thọ cao, ít rủi ro lỗi thời khi quy chuẩn thay đổi.
Góc nhìn chuyên gia và cơ hội đầu tư
- Nhà phát triển: đầu tư sớm vào công nghệ xanh (tiết kiệm năng lượng, mái xanh, vật liệu bền vững) sẽ có lợi thế cạnh tranh và tận dụng ưu đãi hệ số trong TOD.
- Văn phòng và thương mại đạt chuẩn xanh: phân khúc này thu hút khách thuê chất lượng cao, giá thuê tốt, tỷ lệ lấp đầy ổn định.
- Khu công nghiệp sinh thái: với định hướng chuyển đổi ~105 KCN sang mô hình xanh/công nghệ cao, đây là cơ hội lớn cho nhà đầu tư hạ tầng công nghiệp.
- Rủi ro cho tài sản “nâu”: công trình cũ, tiêu tốn năng lượng, phát thải cao có nguy cơ mất giá trị tương đối khi tiêu chuẩn xanh trở thành bắt buộc.
Hàm ý đầu tư
Net Zero 2050 là xu hướng không thể đảo ngược. Nhà đầu tư nên coi “xanh” là tiêu chí thẩm định tài sản, không phải lựa chọn xa xỉ. Ưu tiên dự án có chứng nhận xanh, thiết kế tiết kiệm năng lượng, gắn giao thông công cộng.
Khuyến cáo: Mục tiêu Net Zero 2050 và các định hướng công trình xanh nằm trong dự thảo quy hoạch chưa phê duyệt. Các ưu đãi cụ thể (như quy đổi mái xanh) áp dụng trong khung TOD đang xây dựng. Nhà đầu tư cần theo dõi quy chuẩn và chính sách ưu đãi chính thức trước khi tính toán hiệu quả.
Dự án TT Genesis là một trong những dự án nằm trên tâm điểm phát triển phía nam của TP.HCM.
Zalo